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静鉄不動産のリースバック 静鉄不動産のリースバック
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サービス詳細 サービス詳細

サービス概要

弊社がご所有マンション・戸建住宅を買い取らせていただいた後も、弊社と定期建物賃貸借契約を締結し賃料をお支払いいただくことで、 最長3年間そのままお住まいいただける買取りサービスです。

対象物件

弊社営業エリア内の居住用マンション・戸建住宅
◇弊社による調査の結果、お取り扱いできない場合もございます。詳細はお問い合わせください。

賃貸借の契約内容

・定期建物賃貸借契約(期間1年、2年、3年から選択)
※延長、更新、再契約はできません。
・賃料/買取り金額や物件の状態、周辺の賃料相場などを基に弊社独自の基準で算出します。
・敷金/2カ月
・礼金/なし
・物件調査・入居審査により、2カ月を越える敷金となる場合があります。

賃借料の支払方法

一括前払いまたは、毎月払い
75歳以上の方は原則一括前払いとなります。

家賃保証会社について

本サービスをご利用の場合は、弊社指定の家賃保証会社をご利用いただくことが条件となります。※一括前払いの場合は除く
・ご利用には借主様の審査が必要です。
・別途保証料がかかります。

賃貸契約金について(目安)

(1)弊社に支払うもの
〈一括前払いの場合〉
・契約期間の賃料+敷金(月額賃料の2ヶ月分)
〈毎月払いの場合〉
・契約月の月割賃料+翌月分の賃料+敷金(月額賃料の2ヶ月分)

(2)家賃保証会社に支払うもの
①保証料(家賃保証会社へ)
〈初回のみプラン〉
1:初回保証委託料(月額賃料の80%)
2:継続保証委託料なし
〈年払いプラン〉
1:初回保証委託料(月額賃料の40%)
2:継続保証委託料(12,000円/年)

(1)(2)は売買代金から差し引かせて頂きます。
※継続保証委託料は都度、ご請求します。
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よくあるご質問 よくあるご質問

売買契約時

Q
抵当権がついている住宅でもリースバックが利用できますか?
A
抵当権が設定されている(ローンの残債がある)場合であっても検討可能です。但し、売却時に完済できない場合には取り扱いができません。

賃貸期間

Q
当初の賃貸期間中は、必ず住み続けなければいけませんか?
A
お住まいになられる方のご都合に合わせて、途中解約が可能です。詳しくは営業担当者にご確認ください。
Q
賃貸契約の更新はできますか?
A
定期建物賃貸借契約のため延長・更新・再契約はできません。

賃貸借契約時

Q
住まいを借りる際に、連帯保証人は必要ですか?
A
弊社指定の家賃保証会社をご利用いただくことで、連帯保証人は不要となります。ご利用には審査があります。

借主の名義

Q
売主以外を借主にすることは可能ですか?
A
原則、借主さまが、売主さまの配偶者さままたは1親等(親もしくは子)以内の方の場合に限り、可能です。◇法人の場合、借主は法人名義あるいは代表者の配偶者および1親等以内(娘、息子、親)の居住者さまとなります。
Q
高齢(70歳超)でも借主になることは可能ですか?
A
可能です。本サービスご利用の条件には、年齢制限は設けておりません。

賃貸期間中(修繕)

Q
賃貸期間中に設備等が壊れた場合の対応はどうなりますか?
A
お客さまに故意・過失がなく、設備等に故障や不具合が発生した場合は、弊社の負担にて修理・交換を行います。

退去時

Q
契約時に預けた敷金(2ヶ月分)は、退去時にどうなりますか?
A
以下①から③の条件をすべて満たす場合は、原則として全額をお返しいたします。
①賃料の延滞がないこと。
②賃貸借契約中に、故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用方法を超える使用により、室内や建物設備を毀損させていないこと。
③退去時に建物内に残置物がないこと。
※事前に置いていくことを条件に契約した場合を除く。
Q
賃貸期間の賃料を一括前払いした後、賃貸期間の途中で解約する際、一括前払いの残期間月分の賃料は戻ってきますか?
A
返金させていただきます。賃貸借の解約日の翌日以降の未経過分賃料を日割計算いたします。
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